Очередь за магазинами

18.09.2008 | Служба новостей Росфирм

Очередь за магазинами

Очередь за магазинами. Темпы строительства торговых центров замедлились

В начале 2007 года риэлтеры прогнозировали, что торговые площади в Иркутске за этот год прирастут на рекордные 20%. Но в декабре стало ясно, что строители сдадут в намеченные сроки намного меньше объектов, чем планировалось, опасаясь, судя по высказываниям некоторых из них, что большой выбор «разбалует покупателей». Но рынок далек от изобилия, и цены по-прежнему растут быстрыми темпами. По данным портала REALTY. IRK.RU. за 11 месяцев торговая недвижимость подорожала в Иркутске на 20-30%, стоимость аренды увеличилась на 30%.

Продажа

Традиционно самый дорогой и востребованный район Иркутска - центральный Кировский. И, несмотря на мнение о том, что цены там давно неадекватны платежеспособному спросу, они продолжают расти. Если в начале года стоимость торговых объектов в наиболее дорогих точках района (улицы Карла Маркса, Урицкого и Ленина) составляла в среднем 80 тыс руб/кв.м, то к концу ноября она подобралась к отметке 100 тыс руб/кв.м. Правда, риэлтеры отмечают, что сделок купли-продажи в этой зоне очень мало. «Отдельные объекты по ул.К.Маркса, расположенные в непосредственной близи от остановок, покупатели готовы брать по цене более 200 тыс руб. за квадратный метр. В то же время за объект в переулке Пионерском (расположенном параллельно ул.К.Маркса от ул.Литвинова до ул.Грязнова, -прим.СИА) клиенты не согласны платить дороже 110 тыс руб./ кв.м,» - рассказывает специалист 000 «ВСП-недвижимость» Григорий Устинов.

В Октябрьском районе свои лидеры: улицы Байкальская, Советская, Декабрьских Событий и Депутатская. Здесь средние цены за рассматриваемый период увеличились с 70 до 90 тыс руб/ кв.м. Специалисты отмечают, что спрос на эти магистрали неравномерен: есть популярные места, и есть менее востребованные - все зависит от проходимости и видимости объекта с трассы. Но в этом году, отмечают они, география спроса расширилась. По словам сертифицированного аналитика рынка недвижимости Юрия Винникова, по ул.Советской спрос «продвинулся» в сторону аэропорта до остановки «23 школа», по ул.Депутатской - вверх до одноименной остановки, а ул.Байкальская теперь интересна вся целиком, вплоть до микрорайона Солнечный.

В Свердловском районе популярными считаются ул.Лермонтова и территория Академгородка. Цены в этих местах за 11 месяцев 2007 года выросли с 50 до 70 тыс руб/кв.м. В этом году риэлтеры отмечают оживление спроса на объекты в жилых массивах в районе Синюшиной горы. А в микрорайонах Первомайский и Южный застройщики вводят новые торговые центры. Перспективы развития торгового ритейла в Куйбышевском районе, по словам наблюдателей, пока только начали обозначаться. Сейчас количество сделок в этом районе не столь значительно, чтобы выводить средние показатели. «Объекты для розничной торговли будут появляться этом районе вместе с массовым вводом жилья, - уверен Григорий Устинов. - Сегодня там энергично растет рынок недвижимости под оптовую торговлю, но это скорее сегмент складских площадей».

 

Аренда

Рынок аренды торговых площадей более спокоен, констатируют риэлтеры. Спрос на аренду торговой недвижимости, по оценке респондентов, лишь в пяти случаях из ста не находит адекватного предложения.

Тем не менее с начала года стоимость аренды торговых площадей в Иркутске подорожала в среднем на 30%. По словам Григория Устинова, в Кировском районе на объекты, расположенные у «первой линии», ставка ежемесячной аренды выросла с 2700 до 3500 руб/кв.м, в Октябрьском районе - с 800 до 1100 руб/кв.м в месяц. В Свердловском районе стоимость аренды подросла с 700 до 900 руб/кв.м в месяц.

Перспективы

Парк торговых площадей в Иркутске пополняется крайне медленно, досадуют риэлтеры. То, что введено в этом году, увеличит его не более, чем на 10%, а это «капля в море», считают они. Тем не менее, перечислим наиболее крупные торговые объекты, которые были введены в эксплуатацию в 2007 году.

В Кировском районе сдан ТД «Меркурий» по ул.Рабочая, 2а (общая площадь 8,7 тыс кв.м) и реконструирован ТД «Сезон» по ул.Свердлова. В Октябрьском районе появились ТЦ «Зеон» по ул.Партизанская (3,5 тыс кв.м), коммерческое здание по ул.Байкальская, на ост. Цимлянская (800 кв.м). В Свердловском районе в этом году достроили торговый центр «Версаль» по ул.Академическая, 31 (полезная площадь 13,6 тыс кв.м), торговое здание в мкр. Первомайский, напротив развлекательного комплекса «Мираж» (1,5 тыс кв.м), ТЦ «Универ-Сити» в мкр. Университетский (6,3 тыс кв.м) и торгово-офисный центр по ул.Академическая, рядом с развязкой у нового моста (2,1 тыс кв.м торговых площадей). На 8 километре Байкальского тракта открылся ТД «Байкал» (5,045 тыс кв.м).

Риэлтеры обращают внимание на то, что многие из этих объектов не будут выставлены на продажу, поскольку строители намереваются самостоятельно сдавать их в аренду. «Между тем спрос на покупку очень большой», - переживает Юрий Винников. «Да, спрос на покупку новых торговых площадей действительно большой, - не спорит коммерческий директор строительной компании «Форт-Росс» Андрей Мисютин. - Но этот спрос на 70% инвестиционный. И если сейчас вывести на рынок слишком много объектов, инвесторы не будут активно их покупать, потому что не смогут сразу заполнить все площади арендаторами». Юрий Винников в чем-то с ним соглашается: «Конечно, любому торговому центру, прежде всего, нужен якорный арендатор - крупная торговая сеть, к примеру, продуктовая. Но таким компаниям нужны не только торговые площади, им нужны логистические центры или хотя бы складские терминалы. А с этим у нас большая проблема».

Впрочем, некоторые опрошенные риэлтеры считают, что строители просто сами хотят зарабатывать на рентном бизнесе, не уступая эту возможность инвесторам.

А пока рынок ожидает ввода еще ряда торговых объектов. В середине 2008 года начнется строительство делового центра площадью около 60 тыс кв.м по ул.Костычева, 27. На 12 километре Байкальского тракта планируется построить ТРК общей площадью 10 тыс кв.м. Строительная компания «Винсент» не отказывается от планов по строительству ТЦ «Новоленинский» (общая площадь 25 тыс кв.м). ГК «Фортуна» объявила о строительстве ТЦ «Твой дом» по ул.Челябинская, 27 (6 тыс кв.м) и ТЦ «Автомобильный show-room» по ул.Баррикад (6 тыс кв.м). ВостСибСтрой заявил, что в районе Нижней Лисихи планирует возводить жилые и торговые площади.

 

Газета "Дело"

http://www.arenda.irbp.ru/

Предыдущая | Следующая