Цены на недвижимость в Иркутске упали "на дно"

22.06.2009 | Служба новостей Росфирм

Цены на недвижимость в Иркутске упали «на дно»

На строительном рынке Иркутска заморожено, кажется, не только строительство, но и сами цены на недвижимость. Хотя даже в разгар кризиса областной центр остается городом строек - подъемные краны по-прежнему возвышаются во всех районах.

Мы почувствуем нехватку квартир, как только кризис чуть ослабнет и люди снова начнут активно покупать жилье. Сейчас, несмотря на уверения специалистов, что цены и так «на дне», горожане ждут их дальнейшего падения. Да и денег у иркутян на покупки больше не становится: зарплаты падают с каждым месяцем, растет задолженность по их выплате. Ипотечный кредит взять просто не с чего. Расплатиться бы с имеющимися потребительскими.

С осени прошлого года в банках Иркутска уменьшился объем кредитов населению на 4,7 млрд рублей. Так, на 1 октября он составлял 72,9 млрд рублей, а на 1 апреля - уже 68,2 млрд рублей - таковы данные отчета ГУ ЦБ РФ по Иркутской области (их публикует сайт www. sia.ru). - При этом количество долгов по уже полученным кредитам за год выросло в три раза!

Те же, у кого проблем с задолженностями нет, не рискуют вкладывать деньги в новое жилье, которое будет построено неизвестно когда. Вместо этого горожане активно несут деньги в банк. Вклады населения сейчас практически вернулись к докризисному уровню. Иркутяне перестали массово снимать деньги со счетов уже в феврале. К 1 апрелю уровень вкладов восстановился.

Строительные компании, в свою очередь, стремятся сдать имеющееся жилье и не торопятся начинать другое строительство. С начала года в строй введено новых домов на 13,6% больше, чем в этот же период прошлого года. Чуда тут никакого нет: просто подошел срок сдачи этих зданий. В то же время, строительство многих объектов затягивается. Дольщики, вложившие свои средства в это жилье, сейчас устраивают митинги и подают в суды.

В то же время, в январе - мае 2009 года объем строительных работ упал на 37% по сравнению с прошлым годом. Так что ничего нового практически не строится. А это значит, что сразу после кризиса сметут все варианты вторичного жилья, и цены снова вырастут до заоблачных высот. Это подтверждают и сами строители.

В одной из строительных компаний Иркутска сообщили, что новостроек сейчас практически не начинают, что после того, как экономическая ситуация в стране улучшится, еще год-два придется потратить на подготовку площадок для строительства. Да и сама стройка занимает много времени. Если предположить, что острая фаза кризиса закончится в 2010 году, то уже к 2011-му нас ждут дефицит жилья и высокие цены.

Так что, вероятно, есть смысл покупать сейчас подешевевшее жилье. По крайней мере тем, у кого есть деньги.

Пока же в городе цены на первичное жилье практически замерли и колеблются в районе плюс-минус 1 - 2 тысяч за квадратный метр. Застройщики утверждают, что уже несколько месяцев продают квартиры по себестоимости.

- Цены еще снижаются, но очень медленно и не намного. Я думаю, что «дно» по стоимости недвижимости или достигнуто, или очень близко, - говорит специалист одной из ведущих компаний рынка недвижимости Иркутска Наталья Марушкина. - По крайней мере, стоимость жилья достигла такого уровня, на котором люди начали покупать. Продается сейчас недорогое жилье эконом - класса, на которое продавцы существенно сбавили цену.      

Сейчас серьезные скидки покупателям могут быть предоставлены только по дорогому жилью. Здесь разброс цен очень велик, а заложенная в стоимость метра «маржа» - больше. Так что есть о чем торговаться. В общем, сейчас удобный момент и для покупки элитных квартир, стоимость которых можно существенно уменьшить за счет скидки от застройщика.

Четкого прогноза, что будет с ценами на жилье, не может дать никто, как никто не может предсказать дату окончания экономического кризиса. Единственное, в чем сходятся все эксперты, так это в том, что если жилищный вопрос действительно наболел, то решать его нужно сейчас. Ведь если вы планируете, например, продать свою квартиру и купить другую, побольше, то при снижении цен подешевеет также и ваше жилье. Если же вы накопили определенную сумму на покупку недвижимости, то тоже лучше не затягивать: инфляция и девальвация съедят эти сбережения быстрее, чем любое падение стоимости жилья.

http://irk.kp.ru

 

Предыдущая | Следующая